Blijf alstublieft rustig: de huizenprijzen dalen
Posted on January 30, 2009 - Filed Under woningmarkt, huizenprijzen, eengezinswoningen, appartementen, koopwoningen
Schitterend, dit artikel dateert al van mei 2008. Het geeft de totale ontkenning aan van de vastgoedbranche op wat er nu gebeurt op de woningmarkt.
‘U gaat toch geen negatief stuk over de huizenmarkt schrijven?’ Tot grote teleurstelling van alle belanghebbenden stagneert de huizenmarkt. Het aantal verkopen daalde het afgelopen halfjaar snel.
De prijzen dalen, het aantal verkopen ook en huizen staan langer te koop. Toch wil geen enkele makelaar, overheidsfunctionaris of bankier spreken van een terugval van de Nederlandse huizenmarkt. Want zodra de experts beginnen over crisis, ís het ook meteen crisis.
Op 1 juni presenteert Dynamis, een samenwerkingsverband van makelaars uit het hele land, een rapport over de Nederlandse woningmarkt. De cijfers die nu al uit dat rapport naar buiten komen, schetsen een verre van zonnig beeld van de markt. Naast terugval in de verkoop van bestaande huizen, blijven ook veel nieuwbouwwoningen onverkocht. Alleen al Dynamis – elf makelaars met in totaal meer dan vijftig kantoren – had op 1 april 10.537 nieuwbouwwoningen te koop staan. Een jaar eerder waren dat er nog 8.166.
‘Een stijging met een kwart is veel’, zegt voorzitter Jaap van Rhijn van Dynamis. ‘Er wordt nu gewoon minder snel verkocht dan vorig jaar. Maar een stijging met een kwart komt wel vaker voor. Hoewel het geen veranderingen zijn die we als ‘marginaal’ kunnen bestempelen, gaat het veel te ver om over een crisis te spreken.’
Een maand geleden werd het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in Nederland nog uitgelachen toen het beweerde dat de huizenmarkt sterk overgewaardeerd is. Van de president van De Nederlandsche Bank tot makelaarsvereniging NVM, iedereen wees erop dat het IMF geen rekening had gehouden met de unieke Nederlandse situatie. De combinatie van hypotheekrenteaftrek en het beperkte aanbod zou de prijzen hoog houden.
De gestegen hypotheekrente en onzekerheid van consumenten zorgen er nu toch voor dat het aantal transacties sneller daalt dan verwacht. De gemiddelde koopsom is met gemiddeld 2 procent gedaald tot 243.000 euro.
Makelaarsvereniging NVM concludeerde begin dit jaar nog dat het aantal te koop staande huizen 7 procent hoger was dan een jaar eerder. Bij Dynamis is dit percentage nu 13 procent. Van Rhijn: ‘Dit geeft absoluut geen reden tot ongerustheid.’
Comments
Leave a Reply